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一二三季度房地产企业融资减少
发布时间:2019-09-29

行情向下,据统计,9月房地产企业融资规模已降至今年来最低位。

2019年前3个季度,房地产企业境内债权融资同比减少3143亿元。9月间境内债券融资持续下行,降幅均在10%~11%。

不过,9月成为今年房企融资的最低点,有一定客观原因。

2019年7月之前,房企都在抓紧窗口期积极融资,单月融资额出现了强力反弹,实现了1646亿元融资,仅次于1月。

7月开始,政策接踵而至。

7月12日,国家发改委发布通知,规定房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

8月7日,银保监下发64号文,重点提出要坚决遏制信托规模无序扩张、严厉打击信托市场违法违规行为及有力有效处置信托机构风险。

8月底,有消息称多家银行收到了要求,规定开发贷余额原则上控制在2019年3月底水平。

影响立竿见影,全国信托贷款余额在7、8月份持续减少,并在9月出现了“单月冰点”,融资规模降至770亿元左右。

随着全国信托贷款增量的逐渐走弱,房企从信托贷款中分得的资金也愈发紧缩。

从单个企业来看,近一半房企的融资规模有所减少,另有50家房企的融资规模同比增加。

“除了政策收紧以外,企业本身也有去杠杆需求。”张波表示。

记者观察到,2019年前三季度房企债券类融资成本为6.88%,较2018年仅上升0.67%,其中境内发债平均成本甚至下降了0.93%(为4.80%),这主要是受大型房企低利率发债拉升影响。

而前8个月,40家典型房企的133笔融资中,有14笔融资利率高于10%,如当代置业的融资利率达15.5%,另有19笔融资利率也在8%~10%。